Finanse osobiste

Koniec każdego roku to czas podsumowań na różnych polach. Dzisiaj skupimy się na rynku nieruchomości. 2011 przyniósł konsumentom kilka zmian w porównaniu do lat poprzednich. Wiele zmian przyniosło wycofanie z oferty Rodziny na swoim mieszkań z rynku wtórnego. Dzięki temu w IV kwartale znacząco spadł popyt na ten rodzaj inwestycji, co rzutuje na spadek cen w tym segmencie.

Ceny nieruchomości uzależnione są od wielu rynkowym regulatorów. Za wahania na tym polu odpowiedzialne są cztery grupy czynników: fizycznych; ekonomicznych; prawnych; środowiskowych. Czynniki te w różny sposób oddziałowują na ceny nieruchomości, duże znaczenie w tym względzie ma bowiem rodzaj lokalu. Rok 2011 przyniósł wiele zmian dotyczących głównie rynków walutowych. W III kwartale bieżącego roku drastycznie wzrósł poziom franka szwajcarskiego co stało się przyczyną wycofania z obiegu bankowego walutowych kredytów. Spowodowało to obniżenie udzielanych kredytów i sukcesywny spadek cen nieruchomości. Jeżeli chodzi o stolicę to średni koszt za mkw w roku 2011 wynosił 8300 zł i jest o 3% niższy niż w grudniu 2010 roku. Największy spadek cen nastąpił w okresie letnio-jesiennym. Ceny nieruchomości dla wielu osób pozostają jednak wciąż za wysokie. Przeciętna rodzina w zderzeniu z coraz bardziej restrykcyjnymi warunkami spłaty zobowiązania nie może pozwolić sobie na współpracę z bankiem. Alternatywą w takiej sytuacji zawsze pozostaje wynajem lokum. Nie jest to jednak korzystne rozwiązanie chociażby z tego względu, że wynajmowane mieszkanie nie jest naszą prywatną własnością. W ostatecznym rozrachunku płacimy wysokie miesięczne raty nic z tego de facto nie mając. Ceny nieruchomości pod wynajem zależą d lokalizacji czy powierzchni. Nowe budownictwo jest przeważnie dużo droższe jednak możemy liczyć na lepsze wykończenie. Starsze osiedla są jednak w większości przypadków lepiej połączone z komunikacją miejską co ma duże znaczenia dla osób uczących się.