Finanse osobiste

Na cudzym

20 lutego 2012 11:40

Na cudzym pieniądze najem umowy

Z ostatnich informacji wynika, że rynek mieszkaniowy wprawdzie nadal kuleje, ale sytuacja zaczyna się powoli stabilizować. Jeżeli jeszcze banki odblokują kredytowanie zakupu i budowy mieszkań będzie można mówić o pełnej stabilizacji. Z pewnością jednak już nie będzie takiego szaleństwa kredytowego i cenowego jak kilka lat wstecz. Deweloperzy mogą już raczej zapomnieć o takim dyktacie cenowym jak kiedyś stosowali,wobec swoich klientów, a klienci z kolei nie mogą już liczyć na rozdawnictwo kredytowe w jakiejkolwiek skali. Banki mocno sparzyły się na niesprawdzanych kredytach. Teraz o kredyt na mieszkanie będzie już znacznie trudniej – jest już znacznie trudniej. O kredycie na zawołanie zapomnieć mogą także deweloperzy, którzy mieli w bankach zbyt duży kredyt zaufania, które później źle się dla banków skończyło. Teraz deweloperzy również zostaną przez banki dokładnie prześwietlone zanim wyłożą pieniądze na kolejna inwestycję. Poza tym deweloperzy muszą się także liczyc z tym, że coraz trudniej będzie im oszukać również klienta, chociaż sytuacje jaka ostatnio wydarzyła się w jednej z miejscowości pod Szczecinem /deweloper nie dokończył inwestycji i klienci, którzy zainwestowali w mieszkania stracili i mieszkania i pieniądze/ z pewnością będą się powtarzać. W związku z tym, że coraz trudniej o kredyty, no i są coraz droższe część osób, których nie stać na drogie kredyty decyduje się na najem mieszkania. Często jest to najem okazjonalny, bowiem najemca ma rozwiązane ręce. W przypadku najmu stałego nie może ot tak sobie rozwiązać umowy. „Z najmem okazjonalnym mamy do czynienia, jeżeli właściciel mieszkania przejściowo nie korzysta z całości lub części lokalu w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, a odda go w używanie innej osobie. Przejściowość może na przykład polegać na tym, że właściciel mieszkania wyjeżdża i ponieważ mieszkanie stoi puste, postanawia je wynajmować do czasu swojego powrotu. Tak więc najem okazjonalny jest wtedy kiedy wynajmujący nie zajmuje się zarobkowo wynajmem mieszkań” czytamy w wyjaśnieniach. Warto jeszcze wiedzieć, że gdy funkcjonuje najem okazjonalny nie obowiązuje okres ochronny – od 1 listopada do 31 marca – uniemożliwiający w tym czasie eksmisję lokatora. Eksmisję można stosować nawet w stosunku do kobiet w ciąży, małoletnich. Najlepiej jednak jak wynajmujący oraz najemca zapoznają się dokładnie z przepisami dotyczącymi wynajmu mieszkań bowiem wtedy uniknie się niespodzianek prawnych i zaoszczędzi sporo nerwów. Są to bowiem trudne sprawy i szczególnie najemcy powinni dokładnie czytać umowy, które podpisują.

Podobne artykuły